新築マンション投資のメリットとは

新築マンションには、中古マンションにはないメリットが存在します。

以下に、そのメリットを解説していきます。

1. 入居率の高さ

新築マンショの家賃は中古マンションと大きな差はありません。

そのため、入居者は自然と綺麗な新築マンションを選ぶ傾向にあります。

2. 融資を受けやすい

新築マンションは耐震性や設備の性能が高く、長期間の収益が見込めます。

そのため銀行からの融資を受けやすく、少ない自己資金で投資できます。

3. 想定外の費用が発生しない

中古マンションは、購入直後であっても修繕費などの費用が発生することがあります。

新築マンションであればそうした費用の心配はなく、運用計画を立てやすいです。

このように、新築マンションは安定したスタートが切れる点がメリットです。

初心者におすすめの投資といえるでしょう。

そこで、新築マンション投資を扱う会社を紹介します。

「独自の基準」で資産価値が高い物件だけを販売！

資産価値が見込める物件のみを販売立地や乗降客の予測など、50項目に及ぶ独自のスコアリングによるチェックを通った資産価値が見込める物件のみを販売。高い入居率の維持を重視し、入居率の算出は毎月更新しています。参考までに、2019年10月時点までの3ヶ月をみてみると、8月99.86%・9月99.89%・10月99.89％でした。また、自社物件CRACIA（クレイシア）シリーズでは、利回り4％以上（※）の実績を誇ります。 ※2017年度販売物件実績

出典：新築マンション投資のすべてを知る NewMan+：新築マンション投資のすべてがわかるNewMan+【主要21社の入居率毎月更新】

「プロパティエージェント」では自社の審査に合格した優良物件のみを販売。

実績もあり、安心して商品を選べます。

商品知識は完璧！開発から手掛けるワンストップな会社

青山メインランドにおける資産運用型マンションの特徴は、開発から販売、賃貸管理、アフターフォローまでをワンストップで行なえることです。また、首都圏における当社の物件供給実績も業界内でも毎年上位に位置しています。この実績とノウハウ・体制により確立された一括借上契約は、安定的な家賃収入をオーナー様へ約束し、安心してマンション投資を始めて頂くことができます。

出典：青山メインランド：事業紹介

開発からアフターまですべて自社でおこなっているため、自社商品を完璧に把握している点が魅力でしょう。

管理費の低コスト化に成功！長期運用で差が出る

シノケンはグループの総合力を活かし、管理の無駄を見つけて支出を抑えることで、管理組合の収支の改善を図ります。コストは下げても管理品質は落とさないので、入居者様の快適な暮らしを維持することができます。下の表は、収支の改善により1年間で100万円の管理費を削減した例です。25年間で2,500万円もの収益UPに。この費用を修繕積立金として蓄え、将来必要になる大規模修繕に備えることができます。

出典：シノケンハーモニー：賃貸管理業務を一括代行

管理をすべてグループ会社でおこなうことで低コスト化。

維持費を抑え、収益アップにつなげます。

マンション投資は中古より新築

新築マンションのメリットは、中古よりも計画的に始められることです。

不測の事態が起こりにくく、不動産投資初心者にはおすすめといえます。

よいスタートが切れるように、サポートが手厚い投資会社を選ぶようにしましょう。

不動産投資は新築マンションがおすすめ！優良会社を徹底比較